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（中央社記者韋樞台北29日電）住宅與商辦市場價格直直落，但店面市場卻是另一番情況。住展雜誌統計，今年全台北市只有19個建案54個店面公開銷售，其餘不是被熟客購得就是惜售不急著賣，頗有待價而沽的味道。
住展雜誌統計，今年截至12月20日為止，台北市共推出123個建案，其中僅48個建案共規劃142個店面，但其中卻只有19個建案公開銷售54個店面，占38%，其餘6成多店面想買也買不到。
今年北市新增54戶店面中僅中山區「榮耀之星」單一個案的可售店面高達21戶，占整個台北市新建案店面數量約39%。扣除「榮耀之星」的店面後，其餘18個建案只有33戶店面可售，供給量十分稀少。
住展雜誌企研室經理何世昌分析，北市新店面供給短缺有三個主因，分別是「純住宅社區盛行」、「業者惜售不急著賣」、「熟客優先吃貨」。
何世昌指出，台北人越來越重視居住的寧靜和單純，催生出純住宅社區，建商為了滿足這類客群的需求，忍痛放棄在一樓規劃高單價店面，改為規劃庭院戶或公設等。以2016年而言，123個建案裡有35個建案將一樓作成公設空間，另有30個建案一樓為住宅。
何世昌說，今年北市48個建案的142戶店面，因業者仍看好店面長期增值空間，普遍有惜售、好貨放口袋的心態，所以僅銷售出29戶店面，保留不賣的店面高達59戶，多於在市場公開銷售的54戶；顯然店面市場不受電子商務普及、陸客大量消失的衝擊，建商寧願惜售也不急著賣。
另外一般建案在潛銷期會先通知口袋名單的熟客，優質的店面會先銷售一光，公開銷售期自然無店面可賣。何世昌統計2016年間北市有8個規劃店面的建案在潛銷期已全數賣完，一般投資人只能等下一手。
他說，今年北市有店面的建案住宅平均開價每坪85.61萬元，店面平均開價每坪170萬元，價差約1倍，與往年水準差異不大。預期在房市修正期間，店面價格所受干擾相對小，價格走勢會與住宅脫勾，店面惜售風氣也還會存在。1051229
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立法院今過年送禮推薦天三讀修正通過陸海空軍軍官士官服役條例部分條文，新增未來現役軍士官因洩密違反國安法、國家機密保護法、國家情報工作法，遭判有期徒刑未宣告緩刑，剝奪終身俸。
由於現行陸海空軍軍士官服役條例對於剝奪現役軍士官終身俸的規定，只限於犯內亂、外患或貪汙罪，遭判處有期徒刑確定而未宣告緩刑，或因案判處死刑、無期徒刑確定者。若犯洩密，依現行條文無法剝奪其終身俸。
因此，有鑑於前海軍中將柯政盛涉入共諜案，遭網拍熱門商品法院以違反國家安全法判刑後，卻仍可領終身俸及十八％優惠存款的情形，立法院會今天三讀修正通過陸海空軍軍官士官服役條例部分條文。
民進黨立委劉世芳表示，修正通過後，可對少數違背國家忠誠義務者給予相對的剝奪，減少其退除給與的處分，以保障多數堅守崗位，忠於國家人員的權益。
修正後的第廿四條條文規定，未來現役軍士官除涉及原有的內亂外患罪外，新增只要犯國家安全法、國家機密保護法、國家情報工作法，有意圖危害國家安全及洩密，以及犯刑法瀆職罪章，遭判處有期徒刑而未宣告緩刑，都將不發給終身俸。
另外，若是在現役犯洩密等第廿四條規定之罪卻未經停役、懲戒或彈劾，卻在退役後才被判刑確定的退役軍士官，依據新增第廿四條之一規定，在退役後始經判刑確定未宣告緩刑時，將剝奪或減少其終身俸。
新增第廿四條之一規定，經判處死刑、無期徒刑及有期徒刑七年以上確定者，剝奪其終身俸；有期徒刑三年以上未滿七年，減少應領終身俸五十％；有期徒刑兩年以上未滿三年，減少卅％；有期徒刑一年以上未滿兩年者，減少廿％。以上減少部分其已支領者，應追繳之。
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